Hipoteca de Tasa variable vs. Hipoteca de Tasa Fija

Una hipoteca de Tasa fija tiene el mismo pago para el tйrmino entero del prйstamo. Una hipoteca de tasa variable tiene una tasa que puede cambiar, haciendo que aumente o disminuya su paso mensual. Utilice esta calculadora para comparar una hipoteca de Tasa fija con dos tipos de hipoteca de tasa variable, una hipoteca de Tasa adjustable totalmente amortizada y una hipoteca de tasa variable solo de interйs.
Hipoteca de Tasa Fija
Una hipoteca de Tasa fija tiene la misma Tasa de interйs y pagos mensuales a travйs del tйrmino de la hipoteca. El pago es calculado de tal manera que al final del tйrmino el balance de la hipoteca es zero. Los tйrminos mбs comunes son de 15 aсos y 30 aсos.
Hipoteca de Tasa variable Totalmente Amortizada
Este es el tipo de hipoteca de tasa variable mas comъn. El pago mensual es calculado para pagar el balance de la hipoteca al final del tйrmino. El tйrmino es usualmente 30 aсos. Despuйs de que cualquier periodo de Tasa fija haya pasado, el interйs y el pago se ajustan anualmente. Esta calculadora usa una Tasa fija mбxima de 12%. Debajo esta una lista de los tipos mбs comunes de hipotecas de tasa variable.

Hipotecas de Tasa variable comunes
10/1 Hipoteca de Tasa variable fija por 120 meses, se ajusta anualmente segъn al tйrmino restante del prйstamo.
7/1 Hipoteca de Tasa variable fija por 84 meses, se ajusta anualmente segъn al tйrmino restante del prйstamo.
5/1 Hipoteca de Tasa variable fija por 60 meses, se ajusta anualmente segъn al tйrmino restante del prйstamo.
3/1 Hipoteca de Tasa variable fija por 36 meses, se ajusta anualmente segъn al tйrmino restante del prйstamo.
Hipoteca de Tasa variable Solo de Interйs
Una hipoteca de tasa variable solo de interйs requiere solamente pagos de interйs mensuales. Como no estб pagando el principal, como en las hipotecas descritas anteriormente, este puede reducir su cuota mensual. Sin embargo, como el principal de la hipoteca no disminuye, tendra que pagar la suma total al final del tйrmino de la hipoteca. Como una hipoteca de tasa variable completemente amortizada, una hipoteca de tasa variable solo de interйs tendrб a menudo un perнodo donde el interйs es fijo, y despuйs es ajustado anualmente. Una hipoteca de tasa variable solo de interйs tendrб un interйs mбximo que no serб excedido. Esta calculadora usa una Tasa de interйs mбximo de 12%.
Cantidad de la Hipoteca
Balance previsto para su hipoteca
Tйrmino
Nъmero de aсos en que pagarб esta hipoteca. Los tйrminos de hipoteca mбs comunes son de 15 aсos y 30 aсos. Note que para la hipoteca de tasa variable solo de interйs tendrб que pagar el resto del balance del principal al final del tйrmino del prйstamo.
Ajuste Previsto
El ajuste anual que usted espera en su hipoteca de tasa variable. La gama para esta calculadora es -3% a +3%. Utilice un valor negativo si cree que el interйs disminuirб, un valor positivo si usted cree que aumentarб.
Tasa de Interйs
Tasa de interйs anual para cada tipo de hipoteca. Tнpicamente una hipoteca de tasa variable tendra un interйs mбs bajo que el de una hipoteca de Tasa fija. La Tasa de una hipoteca de tasa variable sуlo de interйs cambia dependiendo del prestamista.
Meses de Tasa fija
Este es el numero de meses en que el interйs es fijo para una hipoteca de tasa variable. Durante este perнodo, el interйs y el pago mensual seguirбn siendo fijos. El interйs sera ajustado anualmente por el cambio previsto del interйs.
Tasa de Interйs Mбxima
Esta es la tasa de interйs mбxima para esta hipoteca. La tasa de interйs de la hipoteca nunca excederб su lнmite.
Pago mensual
Pago mensual del principal e interйs para la hipoteca de tasa fija y la hipoteca de tasa varible totalmente amortizada. Este es un pago solo de interйs para una hipoteca de tasa variable sуlo de interйs.